【明報專訊】過去半年寫字樓市場交投淡靜，加上多間投資銀行持續大減規模，市場對商廈需求回落，中環甲級商廈更剛驚現罕有蝕讓成交。市場消息指出，過去屢錄新高價的中環皇后大道中9號（下稱皇九）中層單位，剛錄得今年首宗成交個案，但卻蝕讓收場，為該廈兩年多以來首見，成交價約4100萬元，帳面雖升值約2.5％，但扣除使費後則蝕約155萬元。

呎價2.25萬 蝕155萬

皇九中層10室，面積1820方呎，一名本地投資者以4095萬元購入，呎價約2.25萬元。據悉單位現由醫療集團租用，每月租金約11.8萬，回報率約3.5厘，原業主為日籍客，於去年10月以4000萬元購入。

恒隆紅A中心 傳獲5億洽購

市傳由恒隆(0101)持有的青山道443至451號工廈紅A中心，獲買家以逾5億元洽購至尾聲，總樓面約30.69萬方呎，呎價約1629元。另外，西環山市街32號亦傳以3.2億元易手，原業主由帝邦持有，地盤面積約三千多方呎，目前正在興建一幢提供約三十多伙的服務式住宅，資料顯示，帝邦於07年底以9800萬元買入。

幸福醫藥家族 2.53億購栢麗舖

此外，尖東東海商業中心12至15號地舖剛以9500萬元易手，面積3892方呎，呎價約24,409元。現由匯豐銀行以每月19萬租用，租金回報率約2.4厘，原業主則於去年以5630萬購入，現帳面大賺3870萬元，升值近7成。另投資者李耀華早前以2.53億元售出的尖沙嘴柏麗購物大道G18號地舖，買家為幸福醫藥集團黎氏家族。

香港新浪網
24.03.2012